I contratti di locazione immobiliare sono soggetti all'obbligo di registrazione da effettuare entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto stesso.

Gli oneri di registrazione sono per metà a carico del locatore e per metà a carico del conduttore.

L'imposta di registro dovrà essere versata presso qualsiasi sportello bancario o postale, tramite il modello F23 dell'agenzia delle entrate.

Effettuato il pagamento, si dovrà presentare all'agenzia delle entrate: 

- il contratto da registrare in duplice copia (tra cui l'originale);

- la quietanza del pagamento dell'imposta di registro;

- le marche da bollo da 14,62, una per ogni 4 facciate (cento righe massimo), per entrambi le copie del contratto;

- il modello cd.69 debitamente compilato, cioè la richiesta di registrazione.

L'omissione della registrazione comporta una pesante sanzione amministrativa.

Inoltre, il contratto di locazione di durata untranovennale andrà trascritto presso la competente Agenzia del Territorio. La trascrizione constituisce il principale mezzo di pubblicità dell'acquisto dei diritti di godimento sui beni immobili. In tal modo il contratto potrà essere opponibili a terzi che pretendano di avere diritti sull'immobile locato.

avv.  Nicola Ferrante

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